Edificios multipropósitos: diseños para la experiencia
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Los edificios multipropósitos con usos mixtos responden a las demandas de un público que prioriza las experiencias. Descubre cómo son y porqué son tendencia.
Las ciudades han acumulado problemas y han llegado a un punto donde es necesario hacer cambios. En este sentido, los edificios multipropósito con usos mixtos podrían aportar soluciones para revitalizar y hacer más saludable y atractivo el espacio urbano.
Vamos a conocer cuál es el concepto de un edificio multipropósitos de usos mixtos y cuáles son los beneficios de este modelo para los usuarios y las ciudades. Además de analizar porqué los desarrolladores y los inversores inmobiliarios deberían sumarse a esta tendencia.
Los edificios de usos mixtos son flexibles y permiten optimizar el uso del espacio urbano.
Si bien los edificios multifuncionales existen desde hace décadas, su estructura rígida es incompatible con esta época de cambios.
El ejemplo claro fue la situación de la pandemia que puso en evidencia que la mayoría de los edificios no eran capaces de brindar soluciones a sus usuarios. Esto se repitió en todas las ciudades, ya que el diseño para un solo uso no fue suficiente para cubrir las necesidades en el momento de la crisis sanitaria.
Como contrapartida, tomó impulso la idea de reinventar los edificios multipropósitos bajo la premisa de crear espacios cohesionados y conectados donde los usuarios pueden trabajar, vivir, hacer actividades para su bienestar, comprar y socializar.
Algunos usos que se combinan en los edificios multifuncionales son:
Existen dos formas de diseñar edificios multifuncionales:
Cualquiera sea el diseño elegido es importante asignarle la funcionalidad adecuada a cada espacio para sacarle el mayor provecho a cada uno.
Los edificios multipropósitos pensados así desde las etapas tempranas del proyecto, brindan estas ventajas a residentes, trabajadores e inquilinos.:
Los proyectos de usos mixtos ofrecen experiencias distintivas a sus ocupantes ya que los espacios están diseñados de forma estratégica y para la función que van a cumplir.
Esta cualidad se evidencia en una mayor confortabilidad, eficiencia energética, flexibilidad y sostenibilidad.
El diseño de los edificios mixtos está enfocado en conectar espacios, tanto dentro del complejo, como con la comunidad circundante.
Además. los edificios multipropósito favorecen la integración gracias a que son altamente transitables. Esto permite a los usuarios recorrer espacios seguros e interactuar con otras personas lo que resulta en una experiencia social acogedora.
A pesar de ser espacios muy transitados, los edificios mixtos tienen un mayor nivel de control. Esto se debe a que, como hay múltiples actividades, se refuerza la seguridad para que todos circulen, trabajen y vivan tranquilos.
El desafío del diseño de este tipo de proyectos es la complejidad de hacer confluir funciones distintas en espacios cercanos, sin que se molesten. Para ello, el proceso requiere de una visión integral para garantizar estética, funcionalidad, seguridad, eficiencia, valor social y sostenibilidad.
La finalidad es lograr una gestión más eficiente del uso del suelo y también aportar al objetivo del desarrollo sostenible aplicando criterios ESG (medioambiente, interés social y gobernanza), tanto en el diseño, como en la construcción y el uso del edificio.
Scheme of influence of multifunctional building on sustainable development presented by Venn diagram. Fuente: Gerigk, M. (2017). Multi-Criteria Approach in Multifunctional Building Design Process
Teniendo en cuenta todo lo mencionado, para abordar proyectos de edificios multipropósito es necesario analizar:
La idea es combinar estos elementos y crear edificios con valor agregado que generen un impacto positivo.
Este es el reto para los desarrolladores inmobiliarios y las constructoras urbanas y ¡una gran oportunidad para comenzar el cambio con el asesoramiento de Waves!
Los edificios multipropósitos están abiertos a los cambio y son flexibles.
“Es vital crear un carácter y un alma para cada edificio. La alineación de la experiencia de uno con el lugar de uno se ha vuelto muy importante”. Jeff Barber, experto en diseño de Gensler.
De acuerdo con este concepto, el diseño debe incluir lo que los nuevos residentes e inquilinos buscan. Hoy en día las prioridades son: espacios de aire libre, tecnología contact-less, bienestar y conexión con el vecindario.
También tiene que contemplar flexibilidad para combinar experiencias residenciales, actividades comerciales y espacios de trabajo.
Es probable que, para satisfacer estos requerimientos, deban proyectarse unidades más grandes y sumar una buena conectividad con otros espacios.
Con respecto a los espacios comunes, abrir la planta baja a usos comunitarios es una propuesta interesante. La idea sería integrarla al espacio exterior y hacerla más funcional.
Estas adaptaciones también responden a la demanda de una nueva ciudad, donde todo sea más cercano y accesible. La propuesta del urbanista Carlos Moreno que se denomina “Ciudad de 15 minutos” empalma perfectamente con el desarrollo de edificios de usos mixtos integrados al vecindario, flexibles y resilientes.
Volviendo al inicio del artículo y a los efectos de la pandemia, es importante aceptar la idea de que la crisis sanitaria cambió la mentalidad de las personas.
En el presente, los metros son menos importantes que las experiencias, el lujo no reemplaza a la felicidad y la salud es protagonista. En este contexto, podemos afirmar que los clientes de hoy son más exigentes en cuanto a su comodidad y bienestar.
Ya sea para trabajar un día a la semana, todas las jornadas o para vivir, los residentes, trabajadores e inquilinos están eligiendo edificios y vecindarios que sean agradables, acogedores y funcionales.
En conclusión, es lo que se viene en desarrollo inmobiliario: reinventar la estrategia y adaptarse a la realidad: las experiencias atraen más clientes que los metros cuadrados.
En Waves, tenemos un servicio de Consulting para asesorar a constructoras y desarrolladoras inmobiliarias a avanzar con diseños donde los espacios se transformen en experiencias. ¿Quieres saber cómo? Agenda una cita y ¡hablemos de tus proyectos!
