10 Tendencias Real Estate 2025: tech, sostenibilidad y más.
Las tendencias en Real Estate 2025 están impulsadas por la tecnología, la experiencia de usuario, la accesibilidad y la sostenibilidad.
Con los objetivos básicos de mejorar la eficiencia de los edificios, reducir los costos de mantenimiento, crear espacios para mejorar la experiencia de los residentes y agilizar las operaciones, las tendencias que esperamos para este año cambiarán significativamente la forma en que los propietarios, inversores, desarrolladores y gerentes piensan, diseñan y administran los espacios.
Conozcamos la lista de las tendencias 2025 en real estate y cómo cada una podría influir en la gestión de activos inmobiliarios.
1 Integración del bienestar en bienes raíces
Tanto para propuestas residenciales, como para espacios de trabajo, se está reconociendo la importancia de integrar el bienestar, ya sea desde la concepción de los proyectos o al hacer adaptaciones y remodelaciones. La idea que prima en este sentido, es crear soluciones de diseño que fomenten comunidades saludables, dinámicas y resilientes.
«Parte de lo que impulsa esta tendencia es el interés holístico en el ecosistema del bienestar en todos los sectores inmobiliarios.»
Fuente: Gensler Design Forecast 2025.
2 Uso mixto: protagonista de la revitalización de las ciudades
Los distritos y los edificios de uso mixto comenzarán a destacarse en las ciudades. Esta tendencia, impulsada por la búsqueda de experiencias compartidas, combinará propuestas de hospitalidad, deportes, edificios residenciales y comerciales. Estas inversiones en usos mixtos se darán principalmente en distritos seguros y con opciones de transporte confiables para la comunidad.
3 Diseño sostenible: más impulso para las innovaciones
La necesidad de reducir el impacto ambiental de la industria de los bienes raíces acelerará el cambio hacia la sostenibilidad con innovaciones en los procesos de construcción y en la tecnología de los materiales. Esto se verá reflejado en más acreditaciones para certificaciones verdes.
Los desafíos climáticos locales pondrán a los desarrolladores y constructores a crear estrategias para diseñar propiedades sostenibles con acciones como:
Reaprovechar edificios antiguos.
Diseñar sistemas eficientes que ahorren energía.
Reducir los desechos y las emisiones de carbono.
Utilizar materiales de bajo mantenimiento y de kilómetro cero.
4 Conversiones adaptativas: rescate de activos inmobiliarios devaluados
Más allá de la conversión de edificios de oficinas a residenciales, los desarrolladores están viendo una gran oportunidad en el reaprovechamiento adaptativo y creativo de edificios que pueden crear nuevos bienes raíces valiosos. Algunos ejemplos de estas conversiones podrían ser la transformación de depósitos en comercios o de mercados antiguos en centros comerciales modernos.
5 Espacios de trabajo: diseños centrados en la experiencia
La experiencia del empleado motivará adaptaciones en los diseños de los espacios de trabajo, que se enfocarán en el bienestar y la satisfacción de sus aspiraciones laborales.
Los edificios de oficinas tendrán que adaptarse a esta tendencia, ofrecer equipamiento de clase mundial y ambientes pensados para un estilo de vida en el trabajo más parecido al del hogar, más flexible y más eficiente.
6 Comunidad: la amenidad más deseada
Cada vez más las personas buscan conexiones comunitarias y una vida centrada en el bienestar físico, emocional y mental.
Por eso la tendencia en el desarrollo de proyectos residenciales será incluir amenidades que fomenten la interacción de los residentes en espacios saludables como gimnasios y centros de fitness, jardines comunes, etc.
7 Senior Living: bienestar, inclusión y conexión con la comunidad.
Con el aumento de la esperanza de vida, la cantidad de adultos mayores crece en todo el mundo. Pero no son los mismos de antes, los nuevos adultos mayores son más activos, se llevan bien con la tecnología y quieren elegir a donde y con quién vivir.
«Los desarrolladores de vivienda para personas mayores encontrarán éxito ubicando comunidades de adultos dentro de desarrollos intergeneracionales de uso mixto.»
Fuente: Gensler Design Forecast 2025.
8 Viviendas accesibles: nuevo objetivo de la industria
En los diferentes modelos de diseño de propiedades (BTR, BTS, Multifamily, Mixed-uses) se buscará tener propuestas de viviendas accesibles.
Esto será una tendencia que se verá en los CBDs - distritos comerciales centrales de las ciudades -, donde sea posible iniciar un proceso de conversión de edificios antiguos o de oficinas que tengan mucho tiempo de vacancia, en unidades residenciales que podrían salir al mercado con precios descontados.
9 Revolución PropTech: tecnología aplicada a la gestión de propiedades
La tecnología aplicada a la gestión de activos inmobiliarios brinda formas más eficientes de administrar espacios, reducir costos de mantenimiento y cerrar acuerdos.
Las soluciones PropTech agilizarán todo, desde los trámites de alquiler hasta el monitoreo de edificios en tiempo real. La tendencia indica que quienes inviertan en tecnología tendrán una ventaja significativa sobre los competidores que sigan confiando en los procesos manuales.
10 Experiencias digitales: inteligencia artificial en bienes raíces
La inteligencia artificial permite recopilar interacciones de usuarios y otros datos en tiempo real, por lo cual se conocerán mucho mejor sus gustos y preferencias. Gracias a esta información, los gerenciadores de espacios podrán ofrecer a residentes e inquilinos experiencias personalizadas como paisajes sonoros, gráficos en movimiento y decoraciones digitales únicas.
Tendencias inmobiliarias 2025 y desafíos para los administradores de propiedades
Las innovaciones que se esperan en la industria de los bienes raíces para el 2025, requiere de una gestión de activos inmobiliarios flexible, con gerentes proactivos y con visión de futuro. Según Buildium, Estos son los principales desafíos para las Property Management Companies (PMC) en 2025:
En Waves participamos en proyectos donde estos cambios ya están en marcha. Te invitamos a contactarnos para que hablemos de cómo podemos aprovechar estas tendencias, en distintos tipos de edificios.
La idea es poder responder a la demanda de los residentes e inquilinos que hoy buscan espacios saludables, eficientes, sostenibles y ¡que les aporten experiencias únicas!
Coggan, L. (2024). 5 Multifamily Trends to Watch in 2025: Insights for Property Management Professionals - InterSolutions. InterSolutions.
Gensler Design Forecast (2019) DESIGN FORECAST FORMANDO EL FUTURO DE LAS CIUDADES. (n.d.).
Gensler (2025) Design Forecast 2025 | Gensler. Gensler.com
Gensler (2024) 5 Trends Shaping Design in 2025. Gensler.com
JLL (2022) Barómetro de Preferencias del Trabajador 2022. Jll.com.ar.
JLL. (2022). How to optimize your portfolio for the tenant experience. Jll.com.ar.
M&T. (2024). Tendencias que transforman el sector inmobiliario en 2025: Sostenibilidad, tecnología y flexibilidad. Mercados & Tendencia; Mercados & Tendencia.
PricewaterhouseCoopers. (2025). Emerging Trends in Real Estate® 2025: PwC. PwC.
Revista Estrategias y Negocios (2024). Tendencias inmobiliarias que marcarán 2025. www.revistaeyn.com.
